━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「おかやま木の家倶楽部」メールマガジン No.002 2002年2月16日発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼INDEX ■知らないと損する賢い家づくりvol.2…住宅メーカーで家をつくる ■分譲マンションはどこの会社が割安？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■知らないと損する賢い家づくりvol.2…住宅メーカーで家をつくる 住宅メーカーでは、営業マンと打合せして家づくりをする。その場合プラン 集、あるいはフリープランで対応するが、一部を除いて設計者が打合せに同行 することはない。（三井ホームは外部委託の設計士が同行らしい）ここでは、 家を「つくる」のではなく、自動車のカタログから選ぶように「買う」感覚。 フリープランでない規格住宅ならば、坪２０万円台の商品もある。ただし、 これは仕様の変更はできない場合が多い。変更すると、すぐに坪４０万円を越 えるという話をよく聞く。仕様変更をすると、差額分の増でなく、変更した物 の値段がそのまま増になる。具体的に言うと、５０万円のキッチンが標準装備 の場合、１００万円のキッチンに変更した場合、５０万円の追加でなく、１０ ０万円の追加料金となるので、営業マンに必ず確認する必要がある。ローコス トで売っている住宅を買う場合は、できるだけ変更をしないのがコツである。 また、フリープランを売りにしている住宅メーカーの場合は、地域工務店の ものよりは高くつくのが一般的だ。宣伝広告費、住宅展示場の維持費、営業マ ンの人件費、本社経費など膨大に経費がかかっているのだから。営業マン一人 あたり年間１０００万円の経費がかかるとすれば、２５００万円の住宅を年間 ４棟、計１億円売った場合には、こうした経費が１棟当たり２５０万円もかか っている計算になる。これは住宅価格の１０％に相当する。また、これは営業 マンだけの経費で、その他、先ほどの様々な経費がかかってくるわけだから、 高くなるのは当然である。もちろん、工場生産により合理化はしているが。 営業マンの担当は契約までで、その後、現場担当者へと引き継がれる。 現場担当者は、まだ経験の浅い若い人が多い。先日、年間５０棟程販売してい る住宅メーカーの現場担当者に話を聞いてみた。３人で岡山県内の全ての現場 を見ているらしい。つまり、彼は年間２０棟近くの現場担当して、毎日県内を 走り廻っている。、品質管理については、マニアルに従ってきちんとおこなわ れている。ただ、営業・施工・内装打ち合せと、担当者がそれぞれ異なり、細 分化・効率的に運営され、流れ作業的になりやすい。 また、住宅展示場へ行って連絡先を記入すると、後から営業マンの訪問攻撃 にあうので、これがいやなら名前は書かない方がいい。 ■分譲マンションはどこの会社が割安？ 民間住宅マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが調査した結果で、 首都圏中心で、５４社を対象にしたもの。 ●割高な上位１０社（数値は割高度％） １．大京 ＋６．９ ２．野村不動産 ＋６．７ ３．住友商事 ＋５．３ ４．三井不動産 ＋４．８ ５．鹿島 ＋４．７ ６．住友不動産 ＋４．３ ７．ダイア建設 ＋４．２ ８．新日本製鉄 ＋３．７ ９．扶桑レクセル＋２．９ 10．三交不動産 ＋２．６ ●割安な上位１０社（数値は割安度％） １．ゴールドクレスト ▼１３．０ ２．リクルートコスモス ▼５．０ ３．オリックスリアルエステート▼４．９ ４．ジョイントコーポレーション▼４．７ ５．興和不動産 ▼３．３ ６．アゼル ▼２．９ ７．大倉建設 ▼２．７ ８．丸増 ▼２．７ ９．山田建設 ▼２．７ 10．大和ハウス工業 ▼２．４ ※若くて、新しい企業は割安で、旧財閥・老舗系は高級イメージ？ また、岡山でも実績のある穴吹工務店は平均値らしい。 （資料提供：日刊工業新聞） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行部数：109部（2月16日現在） 【WEB】 http://www.optic.or.jp/club/ 【MAIL】 alfa@po1.oninet.ne.jp 【発行】 おかやま木の家倶楽部 【編集】 山本圭介 ----------------------------------------------------------------------- 読者の皆さんから寄せられたメールで、事前の 告知なく掲載させていただく 場合がございます。掲載を望まれない場合はその旨を、また匿名などのご希望 があれば、明記してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2002 ok-club 許可無く転載することを禁じます |
