━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「おかやま木の家倶楽部」メールマガジン No.005 2002年4月1日発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼INDEX ■ホームページをリニューアルしました ■家づくり相談会を開催！ ■知らないと損する賢い家づくりvol.5…無駄な経費が少ない分離発注 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ホームページをリニューアルしました。 約１ヶ月かけて、コツコツと全面的にリニューアルしました。 前回より、見やすく、はまずまずの出来では？と思っています。 まだ見てない方は、どうぞ。 http://www.optic.or.jp/club/ ■家づくり相談会を開催！ 月に１回のペースで家づくり相談会を予定しています。 予約は不要なのでお気軽にどうぞ。 最初は４月９日（火）です。 時間：１０時〜１２時 会場：岡山市内山下１−１１−１ 中国電力うちさんげ電気ビルの２階電化住宅相談コーナー 当日連絡先：070-5671-0481（山本） ※一級建築士の山本圭介が、シックハウス・リフォーム、 また、現在トラブルを抱えている方もどうぞ。 もちろん無料です。 ■知らないと損する賢い家づくりvol.5…無駄な経費が少ない分離発注 住宅にとって無駄な経費とは何だろう。豪華なカタログ、住宅展示場の維持 費、営業マンの経費、など。住宅とは関係の無い、つまり間接経費のこと。 近頃、インターネットでプラン限定、仕様変更不可、棟数限定で坪単価二十 万円台という住宅商品がよく売出されている。全てのコストを切り詰めた結 果だ。これを目玉商品として顧客名簿を集め、他の商品を売ろうとする計画 だ。今までの坪五〇万円という住宅メーカーの商品は、いったい何だったの だろうと思う。建物原価は五、六割と言われているのも、理解できる話だ。 地場の工務店も近頃は、コストダウンに徹して坪三十万円でも可能なところ もある。合理化は良いのだが、見えないところでの質の低下だけは避けたい。 工事原価を全て公開して、お客様と建築専門会社（大工工事、左官工事など） が、直接工事契約を結び、設計士が全ての窓口となり、全体コーディネート をする方式を分離発注システムと呼ぶ。設計士は必要な経費として、全ての 工事原価に対して一定割合の料金を、お客様からいただく。 このような家づくりが全国的に広がりつつある。昨年、十一月十二日放送の ＮＨＫ「クローズアップ現代」で、このシステムが紹介された。専門会社か ら提出された見積書は、水増しすることなくそのまま、お客様に提出される。 一つの業種で複数の会社から集まった見積書の最も安いものを選択し、合計 金額が工事原価となる。経費が透明、オープンであるため「オープンシステ ム」と称して鳥取県米子市にある山中設計が中心となり「オープンネット株 式会社」を運営している。昔の大工棟梁が、設計士に替わったと思えば一番 わかりやすい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行部数：119部（4月1日現在） 【WEB】 http://www.optic.or.jp/club/ 【MAIL】 alfa@po1.oninet.ne.jp 【発行】 おかやま木の家倶楽部 【編集】 山本圭介 ----------------------------------------------------------------------- 読者の皆さんから寄せられたメールで、事前の 告知なく掲載させていただく 場合がございます。掲載を望まれない場合はその旨を、また匿名などのご希望 があれば、明記してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2002 ok-club 許可無く転載することを禁じます |
